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辽宁海城市旺铺整体转让

更新时间:2014-09-09 11:56:30 浏览次数:324次
区域: 鞍山 > 海城
来源:中介
供求:出售
面积:20642 平米
价格:24600
单位:万元
类型:商业街商铺
具体位置:同泽路
  海城市位于辽东半岛腹地,沈阳经济区之中,总人口130万,其中市区人口45万人。农民人均纯收入15141元。

  项目地理位置:同泽路环城南路路口西南角,土地证性质:商住用地,套数:120,楼层:1F,2F,面积:20462.97㎡,参考单价:12000元/平(暂定),总价:约2.46亿元。
  周边小区目前销售情况良好,本案所在的回迁小区的住房即将交房,2800多户居民即将入住,届时大量人口涌入会对商业配套提出极大需求。
  紧邻本案西侧的可容纳4100户的丽水蓝湾,去化率达到了70%,今年11月即将交房,丽水蓝湾仍有部分沿街商铺在售,售价19000-22800元/平不等。
  本案东侧隔街相望的百汇香山小区目前有3000多户居民居住,销售时期的放假高达到6000元/平,为海城房价推动起到了一定作用,但是现在不论是商铺还是住宅都是一房难求。百汇香山北侧的在建的上海城目前一期1000多套住宅销售只剩尾盘,二期开工在即,并且二期当中包含了一所实验小学和一个五星级酒店,距离本案不到1公里,将来也会吸引大量,上海城商铺目前没有面向市场,预计价格在2万/平上下浮动。
  本案北侧有同样是回迁小区的莲花园,目前有部分二手商铺销售,不临街且面积小,不可分割或合并转让。
【项目优势】
  1、海城市13年在全国中小城市综合实力百强排名第十位,海城也是东北区域人口大县,总人口130万,城镇人口45万人,本项目位于主城区核心地带,对商业需求很大。
  2、海城位于辽南经济区核心地带,经济发展日新月异,作为鞍山的经济中心,消费、房价、居民收入已与鞍山市本级达到一个水平线,且城区人口集中,拥有强大的购买力,高端住宅商铺均供不应求。
  3、项目位置成熟,拥有很高的人气。位于城市主干道路环城南路与同泽路交汇处,周围人口稠密,商业氛围浓重,背靠政府回迁小区,入住率将达到95%以上。周边多个即将交房项目,销售情况良好,只剩尾盘,交房入住后人气可观,会成为炙手可热的商业地段。
  4、项目由政府开发,产权清晰,过户后即可办理过户手续,随后投资人即可凭产权证明去银行办理按揭贷款,以便抽调资金投入下一个项目,不同于二手商铺转让存在各种产权纠纷。紧邻项目的沿街商铺已经卖到22800元/平方米,本项目全部临街且仅售12000元/平方米。
  5、政府已经将门市的外立面与内部楼梯等装修做好,外立面采用高档大理石,装修高端大气上档次,不需投资人再次装修,可节省大量费用。
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注册时间:2014年02月28日
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